dChao PMSสวัสดี เราคือ ChaCha AI ผู้ช่วยดูแลพื้นที่เช่าของคุณพื้นที่เช่าทั้งอาคาร
จบครบในระบบเดียว
ตั้งแต่สัญญา ค่าเช่า มิเตอร์น้ำ–ไฟ ใบวางบิล ไปจนถึงการรับชำระและพอร์ทัลผู้เช่า — dChao PMS ทำงานเอกสารรายเดือนแทนคุณ เหลือเวลาไปดูแลผู้เช่าและขยายพอร์ต
- ตั้งค่าเสร็จใน 1 วัน
- ผู้เช่าใช้ฟรีทุกราย
- สัญญา 3 ภาษา
- รองรับหลายสกุลเงิน + FX
ใบวางบิล
BN-2026-0148
- ค่าเช่าพื้นที่ (A-204 · 42 ตร.ม.)
- 36,000
- ค่าส่วนกลาง
- 3,150
- ค่าไฟ 1,240 หน่วย × CT 40
- 8,920
- ค่าน้ำ 26 หน่วย
- 620
ไม่จำกัด
โครงการ / โซน / พื้นที่ให้เช่า
1 คลิก
ออกใบวางบิลทั้งอาคารต่อรอบ
3 ภาษา
ไทย · อังกฤษ · ลาว ในสัญญาเดียว
หลายสกุล
THB · USD · LAK พร้อมกำไร/ขาดทุน FX
งานเอกสารพื้นที่เช่ากินเวลาคุณไปเท่าไหร่
สามเรื่องที่ทำให้ผู้ดูแลอาคารเสียเวลาและเสียรายได้มากที่สุด — ChaCha AI จัดการให้อัตโนมัติ
ออกบิลทีละห้อง เสียทั้งวัน
จดมิเตอร์ คูณ CT บวก Surcharge แล้วพิมพ์บิลทีละสัญญา — พลาดเลขทีก็ต้องแก้ทั้งรอบ
ตั้งหนี้ทุกสัญญาในรอบเดียว ระบบคำนวณค่าน้ำ–ค่าไฟและภาษีให้เอง
ตอบไลน์ผู้เช่าไม่จบ
ขอบิลย้อนหลัง ขอเลขบัญชี ถามยอดค้าง ส่งสลิปมาให้ตรวจทีละรูป
พอร์ทัลผู้เช่าให้เขาดูบิล โหลด PDF เห็น QR และแนบสลิปเองได้ 24 ชม.
ไม่รู้ว่าใครค้าง ใครใกล้หมดสัญญา
ข้อมูลกระจายอยู่ในไฟล์ Excel หลายชุด กว่าจะรู้ก็เลยกำหนดไปแล้ว
ผู้ช่วย AI สรุปยอดค้าง สัญญาใกล้หมด และพื้นที่ว่างให้ทุกเช้า
ChaCha AI ช่วยอะไรได้บ้าง
สัญญาเช่าครบวงจร
สร้างสัญญาจากเทมเพลตที่แก้ไขได้ ล็อกเมื่อเซ็นแล้ว รองรับค่าเช่าแบบขั้นบันได ฟรีค่าเช่า และค่าเช่าแบบ %GP
มิเตอร์น้ำ–ไฟอัตโนมัติ
บันทึกเลขมิเตอร์รายเดือน คำนวณตัวคูณ CT และค่า Surcharge แล้วออกบิลได้ทันที
ตั้งหนี้ วางบิล รับชำระ
รวมค่าเช่า ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำค่าไฟ และรายการเพิ่มเติมเป็นใบวางบิลเดียว พร้อมใบเสร็จและรายงาน
พอร์ทัลผู้เช่า
ผู้เช่าเข้าดูบิล ดาวน์โหลดเอกสาร แนบสลิป และติดตามสถานะการชำระเงินได้เอง
หลายสกุลเงิน & FX
ตั้งค่าเงินได้ทั้งสัญญาและรายการย่อย พร้อมบันทึกกำไร/ขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยน
สัญญา 3 ภาษา
เลือกเทมเพลตไทย อังกฤษ หรือลาว สำหรับแต่ละสัญญา และปรับข้อความก่อนเซ็นได้
AI ตรวจค่าใช้จ่ายผิดปกติ
เตือนทันทีเมื่อพบรายการซ้ำในเดือนเดียวกัน ยอดสูงผิดปกติ หรือจ่ายซ้ำซ้อน พร้อมบอกเหตุผลให้ตรวจสอบก่อนอนุมัติ
AI สรุปการใช้จ่าย
สรุปให้อัตโนมัติว่ารายการไหนเบิกบ่อยที่สุด รายการไหนใช้เงินสูงสุด และเดือนนี้ใช้จ่ายเพิ่มขึ้นหรือลดลงเท่าไร
ชาช่า AI สรุปให้ทุกเช้าว่าวันนี้ควรทำอะไรก่อน
ค่าเช่าที่ครบกำหนด ยอดค้างชำระ สัญญาใกล้หมดอายุ พื้นที่ว่าง สลิปที่รอตรวจสอบ และรายการที่รออนุมัติ วิเคราะห์จากข้อมูลรายรับ–รายจ่ายและอัตราการเช่าจริงในระบบ
สรุปวันนี้ · 08:00
อัตราการเช่า 92% (46/50 พื้นที่) รายรับเดือนนี้ ฿1.84M ยอดค้างรวม ฿186,400
- ตามยอดค้างเกินกำหนด 3 ราย รวม ฿94,200 — เก่าสุด 27 วัน
- สัญญา 2 ฉบับหมดอายุใน 30 วัน ควรเริ่มเจรจาต่อสัญญา
- สลิป 5 ใบรอตรวจสอบในพอร์ทัลผู้เช่า
ผู้เช่าตรวจสอบทุกอย่างได้ด้วยตัวเอง
ทุกสัญญาเช่ามาพร้อมบัญชีพอร์ทัลสำหรับผู้เช่า — ลดงานตอบไลน์ ลดการทวงบิล และลดข้อโต้แย้งเรื่องยอด
ดูบิลและยอดค้างของตัวเอง
ใบวางบิลทุกงวด ยอดค้างชำระ และวันครบกำหนด ดูได้ตลอดเวลาทั้งมือถือและคอมพิวเตอร์
ดาวน์โหลดเอกสาร PDF
พิมพ์หรือบันทึกใบวางบิลและใบเสร็จเป็นไฟล์ PDF ได้เอง ไม่ต้องรอฝ่ายบัญชี
รายละเอียดการชำระเงิน
เห็นบัญชีธนาคารและ QR ที่ผูกกับสัญญาของตัวเองโดยตรง
แนบสลิปพร้อมเลือกสกุลเงิน
อัปโหลดสลิป เลือกสกุลเงินที่จ่ายจริง และกรอกอัตราแลกเปลี่ยนพร้อมหลักฐานได้
ติดตามสถานะและประวัติ
รอตรวจสอบ / อนุมัติแล้ว / ปฏิเสธ พร้อมประวัติการส่งสลิปย้อนหลังทั้งหมด
สัญญาและค่าสาธารณูปโภค
เปิดดูสัญญาเช่า วันครบกำหนด และค่าน้ำ–ค่าไฟรายเดือนที่เรียกเก็บ
ยอดค้างชำระของคุณ
฿48,690
ครบกำหนด 5 ส.ค. 2569
รับ Tenant ID
ผู้ดูแลอาคารสร้างบัญชีพอร์ทัลและส่ง Tenant ID พร้อมรหัสผ่านให้ผู้เช่า
เข้าสู่ระบบ
เลือก “จำฉันไว้” เพื่อใช้งานสะดวกบนมือถือ และเปลี่ยนรหัสผ่านได้เอง
ดูบิลและแนบสลิป
เปิดใบวางบิล ตรวจยอด ชำระเงิน แล้วแนบสลิปเพื่อรอการตรวจสอบ
ดูภาพรวมการใช้งานจริง
เลือกระดับการใช้งาน แล้วเลือกจำนวนพื้นที่
ทดลองใช้ฟรี 45 วันเต็มรูปแบบทุกฟีเจอร์ หลังจากนั้นเลือกแพ็กเกจและชำระเงินเพื่อรับคีย์เปิดใช้งาน
20 / 50 / 100 / 200 พื้นที่ = จำนวนล็อกสูงสุดที่สร้างได้ในระบบ นับเป็นรายห้อง/ล็อก/แผงที่ปล่อยเช่า (ไม่ใช่จำนวนผู้เช่า ไม่ใช่จำนวนสัญญา และไม่ใช่จำนวนผู้ใช้งาน) — เช่น อาคาร 2 หลัง รวม 48 ห้อง ให้เลือก 50 พื้นที่ ถ้าเต็มโควตาแล้วขยายเพิ่มได้ตลอดโดยจ่ายส่วนต่าง ส่วนจำนวนผู้ใช้งาน โครงการ ผู้เช่า และเอกสาร ไม่จำกัดทุกแพ็กเกจ
Lite
งานหน้าบ้าน — สัญญาเช่า วางบิล รับชำระ
เหมาะกับเจ้าของอาคารที่อยากเลิกทำบิลใน Excel ยังไม่ต้องใช้ระบบบัญชี
สร้างได้สูงสุด 50 พื้นที่ (ล็อก/ห้อง) · ผู้ใช้งานไม่จำกัด
รวม 12 เดือน ฿5,400 · ชำระล่วงหน้าเต็มปี
สิทธิ์ใช้งาน 1 ปี · ราคาต่อเดือน ยังไม่รวม VAT · ชำระล่วงหน้าเต็มปี
- สูงสุด 50 พื้นที่ให้เช่า
- สัญญาเช่าครบวงจร (ร่าง–อนุมัติ–ต่ออายุ)
- ตั้งหนี้ / วางบิลอัตโนมัติรายเดือน
- รับชำระเงิน + ใบเสร็จ / ใบกำกับภาษี
- บันทึกมิเตอร์น้ำ–ไฟ และค่าบริการ
- ค่าเช่าแบบ GP % และอัตราก้าวหน้า
- พอร์ทัลผู้เช่า แนบสลิป ดูใบแจ้งหนี้
- แจ้งเตือนผ่าน LINE
- รายงานรายรับและลูกหนี้ค้างชำระ
- สกุลเงินเดียว · 1 พอร์ตโฟลิโอ
Standard
ยอดนิยมหน้าบ้าน + หลังบ้าน — ค่าใช้จ่าย จัดซื้อ บัญชี
เหมาะกับอาคารที่มีทีมบัญชี/ธุรการ ต้องคุมค่าใช้จ่าย จัดซื้อ และปิดงบเอง
สร้างได้สูงสุด 50 พื้นที่ (ล็อก/ห้อง) · ผู้ใช้งานไม่จำกัด
รวม 12 เดือน ฿23,400 · ชำระล่วงหน้าเต็มปี
สิทธิ์ใช้งาน 1 ปี · ราคาต่อเดือน ยังไม่รวม VAT · ชำระล่วงหน้าเต็มปี
- สูงสุด 50 พื้นที่ให้เช่า
- ทุกอย่างในแพ็กเกจ Lite
- ค่าใช้จ่าย ใบสำคัญจ่าย เงินสดย่อย สำรองจ่าย
- จัดซื้อครบวงจร (PR / PO / รับสินค้า / สต็อก)
- เจ้าหนี้การค้า และระบบอนุมัติหลายลำดับ
- บัญชีแยกประเภทและงบการเงิน
- สินทรัพย์ถาวรและค่าเสื่อมราคา
- กระทบยอดธนาคาร
- สกุลเงินเดียว · 1 พอร์ตโฟลิโอ
Multi
เต็มระบบ — หลายสกุลเงิน หลายพอร์ต
เหมาะกับกิจการหลายบริษัท/หลายประเทศ ที่ต้องใช้หลายสกุลเงินและงบรวม
สร้างได้สูงสุด 50 พื้นที่ (ล็อก/ห้อง) · ผู้ใช้งานไม่จำกัด
รวม 12 เดือน ฿27,000 · ชำระล่วงหน้าเต็มปี
สิทธิ์ใช้งาน 1 ปี · ราคาต่อเดือน ยังไม่รวม VAT · ชำระล่วงหน้าเต็มปี
- สูงสุด 50 พื้นที่ให้เช่า
- ทุกอย่างในแพ็กเกจ Standard
- หลายสกุลเงินและอัตราแลกเปลี่ยน
- หลายพอร์ตโฟลิโอ + งบรวมกลุ่มบริษัท
- หลายภาษา (ไทย / อังกฤษ / ลาว)
- ผู้ช่วย AI ChaCha เต็มรูปแบบ
| เปรียบเทียบฟีเจอร์แต่ละแพ็กเกจ | Lite | Standard | Multi |
|---|---|---|---|
| งานหน้าบ้าน (เก็บเงินผู้เช่า) | |||
| สัญญาเช่า พื้นที่ ผู้เช่า | |||
| มิเตอร์น้ำ–ไฟ และตั้งหนี้รายเดือน | |||
| ใบวางบิล รับชำระ ออกใบเสร็จ | |||
| พอร์ทัลผู้เช่า + แจ้งเตือนผ่าน LINE | |||
| งานหลังบ้าน (คุมรายจ่าย) | |||
| ค่าใช้จ่าย ใบสำคัญจ่าย เงินสดย่อย สำรองจ่าย | — | ||
| จัดซื้อ PR/PO/รับของ/สต็อก และเจ้าหนี้ | — | ||
| สายอนุมัติและลงนามอนุมัติ | — | ||
| AI เตือนรายการผิดปกติ + สรุปการใช้จ่าย | — | ||
| บัญชีและงบการเงิน | |||
| สมุดรายวัน บัญชีแยกประเภท งบทดลอง | — | ||
| งบกำไรขาดทุน งบดุล งบกระแสเงินสด | — | ||
| ทรัพย์สินถาวรและค่าเสื่อม | — | ||
| ระดับองค์กร | |||
| หลายสกุลเงินและอัตราแลกเปลี่ยน | — | — | |
| หลายพอร์ต (หลายบริษัท) + งบรวม | — | — | |
| ผู้ช่วย AI ChaCha เต็มรูปแบบ | — | — | |
เมนูที่ไม่รวมอยู่ในแพ็กเกจจะถูกซ่อนจริงในระบบ และเปิดใช้งานทันทีเมื่ออัปเกรด — ข้อมูลเดิมยังอยู่ครบ
เริ่มต้นง่ายใน 4 ขั้นตอน
ตั้งค่าโครงการและพื้นที่
เพิ่มโครงการ โซน ชั้น ขนาดพื้นที่ และราคามาตรฐานต่อ ตร.ม.
สร้างสัญญาเช่า
เลือกพื้นที่ ผู้เช่า สกุลเงิน ภาษี ค่าน้ำค่าไฟ และบัญชีรับชำระ
ตั้งหนี้และวางบิลรายเดือน
ระบบรวมค่าเช่า ค่าสาธารณูปโภค และรายการเพิ่มเติมให้อัตโนมัติ
รับชำระและติดตามผล
อนุมัติสลิปจากผู้เช่า ออกใบเสร็จ และดูรายงานรายรับ–รายจ่ายแบบเรียลไทม์
พร้อมให้พื้นที่เช่าดูแลตัวเองหรือยัง
เริ่มจากโครงการเดียว เพิ่มพื้นที่และสัญญาได้ไม่จำกัด พร้อมพอร์ทัลผู้เช่าให้ทุกรายโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่ม